부동산은 경제다. 사이클을 그린다. 분명 지금은 하락시점이다. 그렇다면 부동산시장은 언제 회복될까?

우리나라 부동산시장의 회복시기를 결정하는 두 가지는 수요자 심리와 경기 회복이다. 주택 수급 상황이나 정부의 부동산정책은 그 다음 문제다. 수요자 심리는 수요자들이 지금의 경제상황을 어떻게 이해하고 느끼고 있느냐 하는 것이 중요하다. 수요자들은 지금을 위기상황으로 느끼고 있다. 심리적 공포를 느끼고 있는 것이다.

부동산시장에 직접 영향을 주는 경제상황은 최소한 1년 이상 있어야 변화를 기대할 수 있다. 그 이유는 ▲6개월 이내에 일반경기 회복이 사실상 어렵다는 점 ▲부실기업이나 부실 채권이 가려지고 걸러지는데 시간이 소요되고 그 이후 관련 기업들이 다시 활발히 살아나는 시점이 최소 1년 이상 소요된다는 점 ▲수도권 관심지역 새 아파트라도 분양가격이 비싸면 팔리지 않는 현상이 보편화되고 있다는 점 등을 들 수 있다.