경남도청공무원노동조합

 요즘 부동산경기가 불황이라고 하지만 그래도 아파트를 필요로 하는 수요층은 꾸준하게 있습니다. 오늘은 좋은 아파트를 고르는 방법을 한번 알아봅시다. 기왕에 아파트를 사기로 했다면 다음과 같은 조건에 맞추어서 사는 게 좋다고 전문가들은 말을 합니다. 그래야 나중에 되팔 때에도 유리하기 때문 입니다.
 
 첫째는 대단지를 사라고 말을 합니다. 전문가들은 흔히 1000세대 이상이 되는 아파트라야, 관리비도 상대적으로 적게 나오고, 동네의 랜드마크 아파트가 될 수 있다고 말을 합니다.
 
 따라서 이런 말도 성립이 됩니다. 아파트를 살 때에는 세대 수가 적은 아파트나 혹은 나홀로 아파트는 피하라는 얘기도 됩니다. 이런 아파트는 값이 오를 때에도 상대적으로 적게 오른다는 설명입니다.
 
 둘째 지하철역과 가까우면 좋다는 겁니다. 혹은 지하철역이 생길 곳에 있는 아파트도 좋겠지요. 걸어서 지하철역에 갈 수 있는 곳에 아파트와, 걸어서 가기엔 좀 멀다고, 심리적으로 느끼는 아파트는 값 차이가 분명하게 있다는 겁니다.
 
 셋째, 주변의 발전 가능성도 보아야 합니다. 주변에 이마트 같은 상권이 계속 들어선다고 하면, 아무래도 아파트 값은 긍정적으로 영향을 받습니다.
 
 이같은 발전 가능성이 두드러지게 나타나려면 단지와 그 주변이 평지여야 좋겠지요. 왜냐 하면 언덕이 많은 동네라고 한다면, 발전가능성과 연관된 시설이 들어서 확율이 상대적으로 적기 때문 입니다.
 
 넷째, 좋은 브랜드, 유명한 브랜드를 찾으라는 겁니다. 같은 값이면, 래미안 같은 유명한 브랜드 아파트가 더 낫다는 겁니다. 나중에 다시 팔 때에도, 유명한 브랜드가 더 낫다는 건 주지의 사실 입니다.
 
 다섯째 등기부등본을 잘 보아야 합니다. 권리관계를 잘 분석을 해서, 법적인 낭패를 보는 일이 없어야 합니다. 참고로 우리나라는 등기부등본은 <공신력이 없다>는 것도 알고 있어야 합니다. 법원에서 발급을 해준 등기부등본 내용 자체가 가짜일 수도 있다는 얘기지요. 등기부등본 내용은, 재삼, 재사 확인할 필요가 있습니다.
 
 여섯째 아파트 방향과 층수도 분명하게 확인을 해야 합니다. 남향이면 좋겠지요. 동향보다는 남향을 더 선호하니까요. 층수도 중간층을 선택하는 게 좋겠지요.
 
 일곱째 주변 혐오시설을 확인해야 합니다. 쓰레기 소각장, 가스 저장소, 장묘공원 같은 게 아파트 주변에 있으면 아무래도 아파트값이 부정적으로 영향을 받을 수 밖에 없습니다.
   
 여덟째, 학교 입니다. 유명한 중고등학교가 있는 아파트를 사라는 겁니다. 좋은 중고등학교가 멀리 있으면, 주부들 선호도가 상대적으로 떨어집니다. 선호도가 떨어진다는 건 아파트값이 약세라는 말과 같습니다.