경남도청공무원노동조합

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--건축계획을 무료로 해 드립니다.
--건축계획과 건축 공사비 내역서 산출하여 모든 건축
--전 공사에 부실과 하자를 막고 고품질 시공 기준 입니다.
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--안녕하십니까?

저는 공대을 졸업하고 1급 건설기사 자격증을 3개 가지고
1군 종합건설회사에서 15년 근무하고 퇴직하였습니다.
전문적으로 건축 시공하면서 건축계획과 건축 공사비 내역서
산출 해 주는 일을 합니다.직접 상담(010-6678-5230)

건물진단,내역서 산출 :063-211-5230, FAX:063-211-5231

건축계획을 무료로 해드립니다.: 쉽게 설명 하면은 건축시공은
계획을 잘 잡은 설계도면과 무계획으로 잡은 설계도면의
차이는 여러분이 더 잘 알것입니다. 계획이 잘 된 건물은
설계 변경이 없어 설계비가 싸고 재시공 없어 공사중 추가
공사비가 없어 건축비가 쌉니다. 살아있는 건축이랍니다.
설비및 전기 역시 변경이 없어 전 분야 하자 없는
시공과 동선이 짭고 사용이 편하고 임대자가 많지요
완벽한 건축계획은 건축 공사비가 15% 적게 듭니다.

무계획한 건물은 건축 시공중 변경이 많아 이중 설계 하무로
설계비 뿐만 아니라 공사비가 공사비에 15-20% 증가되거나
변경 없이 시공하면은 건축물이 애물단지로 됩니다.
쓸모없이 비어있는 곳이 있는가 하면 임대자가 자기에게
맞게 리모델링을 하다보면 구조를 건들기 때문 삼풍 사건처럼
대형 사고를 발생 있습니다. !
설비 부분도 제 기능을 못 해 사는데는 불편 합니다.
사람으로 말하자면 耳目口鼻와 내과가 이상이 있으면
허약하고 장애인처럼 되듯이
건물은 구조나 설비나 전기가 잘못되면 불편하거나
애물단지 건물이 됩니다.
건축계획은 얼마나 중요한지는 건축 하신분과 한번 격어본
사람만이 알지요 계획은 하루 만에 나옵니다.

(상담시:토지이용계획확인서,지적도,도로에서15M 떨어진
곳에서 대지 배경사진)

------계획된건축과--------무계획된 건축 비교표------
구분------계획된건축--------무 계획된 건축----------
설계변경--완벽으로 없음---시공중 변경이 많음--------
공사비----계약시 금액-----시공중 변경 15-20%추가----
설계비----50% 저렴 설계---100%이고 추가 설계비 발섕-
평면계획--넓게 사용할수---좁게사용하다 필요따라 변경이
공사기간--계획되로 시공---변경으로 공사 연장--------
공사품질--고품질 시공-----변경으로 저품질 발생------
업자관계--온만한 관계-----적대 관계및 공사중단------
부실하자--완벽시공없음----변경으로 부실이 하자발생--

회사에서 건축계획과 시공을 담당했죠 건축을 하는데
건축주나 설계자는 시공 경험이 없어 평면을 주어진
환경 조건에서 일반적으로 설계하지만 평생에 한번
짓거나 여러번 건축과 인테리어 하신 분에게 도움을
되어 더 좋은 건물을 짓기 위해서는 무료로 계획을
잡아주고 공사비가 얼마나 드는지는 도면 보고 물량
산출을 해 건축 공사비 내역서를 산출 해 드립니다.
대부분 사람들은 평당 공사비는 주먹구구식 라고 하지요
공정별 세부 내역이 없기 때문에 시공자 맘되로 짓지요
이 모든것이 부실과 하자를 만들은 이유이죠

----------평당공사비와 내역서공사비 비교표----------
구분-------평당공사비---------내역서공사비----------
공사계획---시공자 맘----------도면과 내역서로-----
공사비용---싸거나 비쌈--------현 물가와 인건비 대비-
공사품질---평당 의한----------세부내역서 의한-------
공사기간---짭거나 길다--------계획표에 의한 일정----
시공방법---도면되로시공-------미리도면 검토 체크해--
이중공사---시공후 문제발생----체크로 기술시공 고품질
시공기술---구시대 방법--------전문업체의한 최신공법-
설계변경---기준이 없음--------내역서의한 변경이쉽다-
사후처리---부실인한 하자------기술로 의한 무하자----

결론:건축주가 모르면 시공자 맘되로 시공과 이윤을 위해
부실을 하지요 내역서에 의한시공은 일정한 이윤을 보기
때문에 고품질 시공을 합니다.
건축공사비 내역:건축업자들은 평당 건축 공사을 많이 하지요
주어진 조건이 없으므로 시공업자 뜻대로 시공하는 경우가
많지만 건축 공사비 산출 내역서는 시멘트몇포,철근몇톤,
벽돌몇장등등 세부로 내역을 산출하므로 저렴하고 완벽시공을
할수있지만 총 공사비가 얼마인지 알고 업자를 선정하면
고가 시공사가 있는가하면 저가 시공사로 구분 할것입니다.
고가 시공사는 이윤을 많이 남길것이고
저가 시공사는 어느정도 이윤을 남기기위해 부실을 할것입니다.
그 기준이 되는것이 건축 공사비 내역서입니다.
지금도 평당 건축공사는 부실과 하자를 만들고 건축주와 업자
관계가 안 좋은 방향으로 가죠
물량산출은 도면가지고 산출하므로(가설,토공사,철근콘크리트,
조적,미장,타일,석공사,창호,유리,도장,외장,수장,조경,기타,
자재비,설비,전기)공정별로 내역을 산출하므로 상세도면 일수록
건축공사비 산출이 정확 합니다.
일반주택 경우는 2일-3일 걸립니다.30평 기준=현대,삼성아파트
평면구조로된 아파트식 평면계획으로 주택계획을 해 드립니다.
상가건물 소형은 5일-7일이고 100평기준
상가건물 대형은 10일 이상 걸림, 500평기준

건축계획은 무료입니다 =010-6678-5230
건축공사비 내역서를 산출 해드립니다=063)211-5230
전북 전주시 덕진구 용정동 568-15번지